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Termos e Condições de Uso

Termos e Condições de Uso

Olá! Que bom que você chegou até aqui. É muito importante para nós que os usuários do ANUCIEAI conheçam os Termos e Condições Gerais de Uso (T&C), pois trazemos informações necessárias para que usuários do site, sejam compradores, vendedores ou anunciantes, tenham uma boa experiência ao utilizar a plataforma do ANUNCIEAI. Usar o Site implica na compreensão, aceitação e vinculação automática a este T&C. Se Você não concordar com quaisquer condições previstas neste T&C, poderá deixar de utilizar o Site.

Lembre-se que além deste T&C, algumas questões específicas devem seguir Termos e Condições específicos, chamados nesse documento de “Condições Particulares”. Consulte em caso de qualquer dúvida, elas são parte das nossas regras:

(I) Termos e Condições Gerais de Uso do Chat;
(II) Produtos Proibidos no ANUNCIEAI;
(III) Regras para Anúncios;
(IV) Planos Profissionais;
(v) Política de Privacidade;
(VI)[OutrosT&Cs]
Você vai encontrar nos itens abaixo, de forma bastante objetiva e clara, as principais informações para que possa utilizar corretamente as nossas funcionalidades, não deixe de usar nosso índice para ir direto a qualquer assunto abordado nesse T&C.

1. Quem é o ANUNCIEAI
2. Como o Site Funciona
3. Aplicabilidade deste T&C
4. Vedações de Uso
5. Sua Conta
6. Anunciando
7. Disponibilidade do Site
8. Relações com Terceiros
9. Propriedade Intelectual
10. Alterações nas Ferramentas e Funcionalidades
11. Conflitos


1. Quem é o ANUNCIEAI

Ao utilizar o Site, você está acessando uma funcionalidade do ANUNCIE AI PORTAL IMOVEIS LTDA. Se tiver qualquer dúvida quanto a este T&C ou dificuldade no uso da nossa plataforma, você poderá entrar em contato conosco AQUI.

2. Como Funciona o Site

O ANUNCIEAI é um portal exclusivo para os proprietários de imóveis que querem vender seus respectivos imóveis registrados sem a intermediação de um corretor de imóveis. Diretamente para os compradores interessados. O primeiro passo é o proprietário se cadastrar na plataforma e em seguida escolher um dos planos disponíveis para iniciar o anúncio do seu imóvel no site. A partir do momento em que o imóvel do proprietário estiver ativo, o mesmo será oferecido para compradores interessados pelas características do imóvel. O ANUNCIEAI oferece filtros para aproximar vendedores e compradores de uma mesma região, facilitando assim o encontro entre as partes. E quando de fato houver um cliente interessado pelo anúncio do proprietário, iniciará uma negociação entre as partes no qual o ANUNCIE AI PORTAL DE IMOVEIS LTDA não se responsabiliza pelo fechamento do negócio. Se algo der errado em sua transação, qualquer indenização deverá ser reclamada com o outro usuário com quem você negociou. Portanto, O ANUNCIEAI PORTAL DE IMOVEIS LTDA aconselha os compradores a certificarem a legalidade e originalidade dos documentos dos imóveis, atualizarem nos seus respectivos cartórios de registros da cidade do imóvel, bem como ter uma assessoria jurídica ou despachante imobiliário para proceder a transação negocial entre as partes, como medida de segurança e custo benefício ao invés de pagar os honorários de um corretor.

A responsabilidade do ANUNCIEAI fica então restrita à disponibilização do espaço e das ferramentas que buscamos sempre aprimorar para permitir um ambiente de negócios saudável e favorável. Sendo assim, a responsabilidade pela realização de anúncios e seu conteúdo dos imóveis e consequentemente a realização e sucesso da transação caberá sempre e exclusivamente aos usuários, portanto recomendamos que Você leia nossas dicas e procure sempre a nossa Central de Ajuda caso enfrente qualquer dificuldade ou tenha dúvidas.

3. Aplicabilidade deste T&C

Este T&C é exclusivo para a utilização que você fizer da plataforma do ANUNCIEAI, de seus websites e aplicativos (que neste T&C chamamos de “Site”) e será atualizado de tempos em tempos para refletir mudanças da lei ou nas nossas ferramentas. Estas alterações entrarão em vigor imediatamente após inserirmos o novo T&C no Site, portanto cabe a Você verificar as condições vigentes no momento do uso do Site.

Como mencionamos na introdução, algumas questões específicas, além de seguir deste T&C, devem também seguir as Condições Particulares.

4. Vedações de Uso

Você não deve inserir, transmitir, difundir ou disponibilizar a terceiros por meio do Site qualquer tipo de material ou informação que sejam contrários à legislação vigente, à moral, à ordem pública, a este T&C, às políticas da ANUNCIEAI e às Condições Particulares aplicáveis. Dentre outros, não é permitido:

(I) "spam", "e-mail de correntes", "marketing piramidal" e publicidade fora das áreas concebidas para tal uso;
(II) Conteúdo falso, ambíguo, inexato, ou que possam induzir a erro eventuais receptores de referida informação;
(III) Conteúdo que implique em violação ao sigilo das comunicações e à privacidade;
(IV) Senhas de acesso às distintas utilidades e/ou conteúdo do Site que sejam de titularidade de outros usuários.

5. Sua Conta

Sua conta é um cadastro único para uso do Site e obrigatória para inserir anúncios e usar o chat. A utilização do site é restrita a pessoas maiores de 18 anos idade completos.

5.1. Criando a Conta.

Ao criar uma conta no Site, Você declara que todas as informações fornecidas (“Informações da Conta”) são verdadeiras e assume a responsabilidade de mantê-las atualizadas. Para proteção de sua conta, sua senha deve ser mantida em sigilo e não deve ser compartilhada, pois as atividades realizadas no Site com o uso de sua conta serão sempre de sua responsabilidade. Não será permitida a transferência, cessão, aluguel ou venda da conta. Confira AQUI como criar, excluir, alterar ou resolver problemas na sua conta.

5.2. Dados de Contato.

As Informações da Conta servem para contato de potenciais compradores e também do ANUNCIEAI, que poderá enviar ainda divulgações sobre promoções, pacotes, novidades ou outras informações sobre o ANUNCIEAI e/ou sobre empresas do mesmo grupo. Os e-mails enviados para seu endereço cadastrado serão considerados como entregues a Você. As informações relacionadas às utilidades e ferramentas do Site ou outras informações adicionais que a lei exigir poderão ser enviadas por e-mail ao endereço especificado nas Informações da Conta, pelos demais meios eletrônicos disponíveis, como notificações via push ou por meio físico por escrito, por correios ao endereço indicado nas Informações da Conta. Você tem o direito de optar por deixar de receber tais e-mails, mas caso o cancelamento impossibilite a prestação dos serviços, o ANUNCIEAI reserva-se o direito de cancelar sua Conta.

5.3. Suspensão e Exclusão da Conta.

Use sua conta com consciência, pois tanto ela como seus anúncios poderão ser suspensos ou excluídos pelo ANUNCIEAI e Você poderá ser inabilitado, sem aviso prévio, em caso de falsidade nas Informações da Conta, mau uso, violação da legislação, da moral, da ordem pública, destes T&C e das Condições Particulares que sejam aplicáveis, bem como utilização do Site para atividades ilícitas ou imorais, pela falta de pagamento, ou quaisquer atividades que, a critério do ANUNCIEAI, não esteja de acordo com suas políticas internas. Esta análise do ANUNCIEAI não acarreta compromisso, garantia, obrigação ou responsabilidade do ANUNCIEAI quanto à veracidade das informações e conteúdo inseridos pelos usuários.

6. Anunciando

6.1. Antes de Anunciar.

Antes de publicar o seu anúncio, confira AQUI as regras que devem ser observadas por Você e dicas para que seu anúncio tenha boa qualidade e relevância para os compradores interessados. Estas regras são uma das Condições Particulares e são atualizadas de tempos em tempos. Para que Você tenha a melhor experiência com o Site, consulte-as sempre antes de publicar.

6.2. Anunciando.

Para realizar o anúncio, Você deverá preencher as informações do seu produto, estado de conservação e demais informações solicitadas. Estas informações devem ser atualizadas sempre que ocorrerem situações que mudem as condições da oferta que possam interferir na negociação. Quanto mais completo o seu anúncio, melhores as chances de fechar negócio.

6.3. O que não pode estar no seu anúncio.

Lembramos do seu compromisso com a licitude, exatidão das informações e reprodução fidedigna do produto ou serviço. É proibido veicular propagandas com conteúdo potencialmente ofensivo, obsceno, pornográfico, que promova o terrorismo, qualquer espécie de discriminação, ou que atente a quaisquer direitos individuais ou coletivos de terceiros. Você também não deverá inserir, transmitir, difundir ou colocar à disposição de terceiros, qualquer conteúdo que constitua publicidade ilícita ou desleal; que possa provocar danos aos sistemas informáticos do provedor de acesso, que infrinja direitos de propriedade intelectual e/ou industrial do ANUNCIEAI ou de terceiros.

6.4. O que pode ser anunciado.

Somente poderão ser veiculados no Site anúncios de produtos como imóveis permitidos por este T&C e respectivas regras aplicáveis, assim como pela lei vigente. Antes de veicular o seu anúncio, é sua responsabilidade se assegurar que ele está em conformidade com as condições que você encontra AQUI. Você deverá obrigatoriamente ter a posse e propriedade do imóvel para utilizar do nosso portal, bem como vale lembrar que o imóvel deve estar completamente desembaraçado, livre de quaisquer ônus, ou se tiver algum ônus que seja explicitamente divulgado no anúncio.

6.5. Responsabilidade.

Cabe exclusivamente a Você a responsabilidade pelo anúncio, pelas informações veiculadas, pelas características e condições do produto anunciado, pela sua conduta como usuário, bem como pela negociação que terá com o cliente final.

6.6. Prazo do Anúncio.

Os planos são: Mensal, trimestral e semestral, pessoa jurídica e pessoa física, para mais informações confira AQUI e com relação a renovação antes da expiração ou após desativado por qualquer razão, você terá que reinserir todos os dados e informações, portanto fique atento as informações na sua conta.

6.7. Gratuidade.

Em geral a publicação de anúncios será gratuita no máximo 30 dias para os planos, após o fim desse prazo e caso Você não cancele, o plano mensal será cobrado automaticamente, confira na página de Regras. O ANUNCIEAI cobra só os valores dos planos mencionados no site, a comissão não é devida sobre as transações eventualmente concretizadas entre anunciantes e compradores no Site, uma vez que não participamos da negociação também entre as partes.

6.8. Destaques de Anúncios.

Você pode contratar AQUI uma das funcionalidades para que seu anúncio fique em posição de destaque no Site. Lembramos que após o início da execução da funcionalidade, considerando que se trata de contratação que permite a utilização imediata pelo usuário, você não terá direito a qualquer espécie de reembolso ou devolução do valor pago em caso de cancelamento.

6.9. Planos Profissionais.

Você também pode contratar (clicando AQUI) Planos Profissionais para inserir anúncios em quantidade superior ao limite gratuito e ter outros benefícios (veja AQUI). Confira AQUI como eles funcionam. O tipo de plano e as condições de pagamento serão escolhidos por Você no momento da contratação. Você poderá cancelar seu plano a qualquer tempo, desde que todos os débitos vencidos até a data de solicitação de cancelamento estejam quitados.

6.10. Utilização imediata.

Lembramos que após o início da execução das funcionalidades de Planos e Destaques, considerando que se trata de contratações que permitem a utilização imediata à disposição pelo usuário, Você não terá direito a qualquer espécie de reembolso ou devolução do valor pago caso opte por não utilizar a ferramenta total ou parcialmente ou em caso de cancelamento.

6.11. Atrasos de Pagamento.

Havendo atraso no pagamento dos planos o ANUNCIEAI enviará um e-mail de alerta para você. Caso, mesmo após o envio desse e-mail, não seja detectado o pagamento, o ANUNCIEAI poderá cancelar ou suspender a contratação e tomar as providências legais para o recebimento dos valores em aberto. Identificado o pagamento pelo ANUNCIEAI, a conta será reativada dentro de um prazo operacional razoável.

7. Disponibilidade do Site

O ANUNCIEAI não garante a disponibilidade, acesso e continuidade do funcionamento do SITE ou de suas funcionalidades, atuais ou futuras, não sendo responsável por nenhum dano ou prejuízo causado a você em caso de indisponibilidade.

8. Relações com Terceiros

A responsabilidade por terceiros que oferecem conteúdos e serviços no Site, que disponibilizam ferramentas de buscas que permitem aos usuários acesso a websites externos, dos serviços e do conteúdo dos websites de terceiros acessados por links do Site será exclusiva destes terceiros. Correrá por sua conta, risco e responsabilidade as relações com estes terceiros, isentando o ANUNCIEAI de qualquer responsabilidade. Se você não concordar, pode optar por não utilizar os conteúdos e serviços de terceiros.

9. Propriedade Intelectual

9.1. Proteção à Propriedade Intelectual.

Sendo um Site de compra e venda online, o Site não é responsável por infrações aos direitos de propriedade intelectual, direitos de imagem ou à honra dos Usuários em decorrência dos conteúdos postados pelos usuários anunciantes, mas removerá qualquer anúncio que viole direitos desta natureza. Confira AQUI nossa política de proteção à propriedade intelectual e como nos notificar de qualquer anúncio que viole estes direitos.

9.2. Propriedade Intelectual do ANUNCIEAI e Terceiros.

Os elementos, conteúdo, estruturas, seleções, ordenações, apresentações do conteúdo e os programas operacionais utilizados pelo Site estão protegidos por direitos de propriedade intelectual do ANUNCIEAI ou de terceiros. Sem autorização prévia e expressa dos titulares, Você não poderá realizar web crawling no Site, reproduzir, exibir, copiar, transformar, modificar, desmontar, realizar engenharia reversa, distribuir, alugar, fornecer, colocar à disposição do público, através de qualquer modalidade de comunicação pública, qualquer dos elementos protegidos. É proibida a utilização de textos, imagens, anúncios e qualquer outro elemento incluído ou disponível no Site para sua posterior inclusão em quaisquer veículos alheios ao Site sem a autorização prévia e por escrito do ANUNCIEAI. Você não poderá remover sinais que identifiquem direitos (de propriedade intelectual, de imagem ou qualquer outro) do ANUNCIEAI ou de terceiros que figurem no Site e em cada uma das diversas utilidades oferecidas por ele. Você não poderá manipular quaisquer dispositivos técnicos estabelecidos pelo ANUNCIEAI ou por terceiros para proteção de seus direitos, quer seja no Site ou em qualquer dos materiais, elementos ou informação obtida através do Site.

9.3. Propriedade Intelectual do Conteúdo Inserido pelo Usuário.

Você se declara titular das imagens, vídeos, áudios, textos e qualquer outro conteúdo que inserir no SITE, autorizando o ANUNCIEAI a reproduzir, distribuir e comunicar publicamente este conteúdo, inclusive em outros Sites. Em relação aos seus dados pessoais requisitados pelo portal, o ANUNCIEAI somente divulga os dados necessários para a negociação entre as partes, que desde já Você autoriza, quaisquer outros dados, o portal se dispõe a não divulga-lo, ou somente fazer mediante autorização.

10. Alterações nas Ferramentas e Funcionalidades

O ANUNCIEAI está sempre trabalhando para aprimorar as ferramentas e funcionalidades do Site, que por isso poderão ser alteradas, suspensas e descontinuadas sem aviso prévio. Se formos descontinuar ou alterar alguma funcionalidade paga, você será comunicado com pelo menos 5 dias de antecedência, lembrando que a disponibilidade dos anúncios tem prazo específico para expirar.

11. Conflitos

O ANUNCIEAI se orgulha de ser parceira dos usuários e trabalhamos para que o ambiente de negócios do Site seja sempre positivo. Se Você tiver qualquer divergência, pedimos que entre em contato nos nossos canais de atendimento, observados este T&C, as Condições Particulares e a legislação, buscaremos a solução consensual. Fica eleito o foro da Comarca de Bel Horizonte, Estado de Minas Gerais, como competente para dirimir quaisquer controvérsias relacionadas e estes Termos e Condições, independentemente de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser, com exceção de reclamações apresentadas por Usuários que se enquadrem no conceito legal de consumidores, que poderão submeter tais reclamações ao foro de seu domicílio.